El mercado inmobiliario en EE. UU. está viviendo un cambio notable, ya que los inversores extranjeros siguen mostrando un gran interés, a pesar de las condiciones que han llevado a muchos compradores estadounidenses a retirarse. Mientras que las altas tasas hipotecarias han presentado desafíos para los compradores locales, los compradores internacionales están demostrando una notable resiliencia en el mercado, lo que resalta una tendencia significativa en los patrones de inversión inmobiliaria [1].
Los datos recientes sobre la vivienda revelan un panorama del mercado bastante complejo, con un descenso en los inicios de construcción en agosto [2]. Esta caída en la nueva construcción se produce en un momento en que el mercado ha sido particularmente desafiante, tras años de tasas hipotecarias por debajo del 3% durante la pandemia, que han aumentado significativamente desde entonces [3].
Los mercados regionales están mostrando un rendimiento variado, con algunas áreas experimentando caídas notables. En Arizona, por ejemplo, cuatro importantes mercados de vivienda han visto recientemente caídas significativas en su valor, lo que ilustra la naturaleza desigual del actual panorama inmobiliario [4].
La crisis de asequibilidad en la vivienda ha impulsado un aumento del activismo, como lo demuestra la reciente conferencia pro-vivienda que atrajo a numerosos defensores voluntarios que pagaron de su bolsillo para participar. Este movimiento de base refleja un creciente compromiso público en los esfuerzos para abordar los problemas de accesibilidad y asequibilidad en la vivienda [5].
Los desafíos de la industria también se están manifestando en disputas legales, ya que Zillow enfrenta una demanda colectiva por alegaciones de tarifas ocultas de agentes que alcanzan hasta el 40%. La demanda sostiene que la plataforma inmobiliaria utiliza prácticas engañosas que podrían contribuir a comisiones infladas y mayores costos para los compradores de vivienda [6].
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